در جامه امروزی ما مشاغل مختلف و متنوعی وجود دارند که هرکدام با توجه به نوع خود جزو مشاغل سخت یا آسان قرار می‌گیرند. برخی مشاغل نیز در قانون کار جزو شغل‌های سخت و طاقت فرسا قرار گرفته‌اند و طبق قانون کارگرانی که به اینگونه کار‌ها اشتغال دارند دارای حقوقی می‌باشند و کارفرما می‌بایست به این حقوق آن‌ها احترام ‌بگذارد. در ادامه قصد داریم توضیحات مفصلی را در این خصوص خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

منبع : مشاغل سخت و زیان آور

مشاغل سخت و زیان آور کدامند ؟

‌‌‌مشا‌غل زیادی در کشور جزو شغل‌های سخت و زیان آور به حساب می‌آیند و کارگران زیادی نیز به انجام کار‌های سخت مشغول می‌باشند. ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور شامل دو مورد زیر می‌شوند:

• یک دسته از ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور شغل‌هایی هستند که در حین انجام آن‌ها به کارگر آسیب می‌رسد اما اگر کارگر نکات ایمنی و بهداشتی را حین کار رعایت کند دیگر به او آسیبی نمی‌رسد. برای مثال یک فرد جوشکار اگر در حین کار از عینک مخصوص استفاده کند دیگر آسیبی به چشم‌های او وارد نخواهد شد.
• دسته دوم ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور کارهایی هستند که کارگر در حین آن‌ها آسیب می‌بیند و حتی اگر نکات ایمنی را رعایت کند نیز آسیب کمتر می‌شود اما بازهم کارگر از لحاظ روحی و جسمی لطمه می‌خورد. برای مثال فردی ‌که در معدن کار می‌کند اگر از کپسول اکسیژن استفاده کند آسیب کمتری به او وارد خواهد شد اما به مرور زمان عوامل فیزیکی و شیمیایی معدن برای جسم او ضرر و زیان‌هایی را در پی خواهند داشت.

ساعت کار ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور در روز شش ساعت می‌باشد و هیچ کارگری در این نوع ‌‌‌مشا‌غل نباید بیش از ۳۶ ساعت در هفته کار کند. همچنین هر کارگر قبل از انجام کار می‌بایست معاینه پزشکی شود و پزشک توانایی جسمانی او را برای انجام کار سخت و زیان آور تایید کند. فرد می‌بایست هر یک سال کار یک بار معاینه پزشکی شود تا از توانایی او اطمینان حاصل گردد.

بازنشستگی مشاغل سخت و زیان آور

همانطور که می‌دانید افرادی که کارهای سخت و زیان آور را انجام می‌دهند زودتر از دیگر افراد بازنشسته می‌شوند و این به این‌ دلیل است که انجام کار سخت توسط کارگران باعث می‌شود که آن‌ها از لحاظ جسمانی سریع‌‌‌تر فرسوده شوند. برای اینکه کارگران ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور بتوانند بازنشسته شوند می‌بایست دارای شرایط زیر باشند:

• اگر فرد دارای بیست سال سابقه کار سخت و زیان آور باشد می‌تواند بدون شرط سنی بازنشسته شود.
• اگر پزشک قبل از رسیدن سن بازنشستگی فرد تشخیص دهد که او به علت انجام آن ‌کار فرسوده شده و دیگر قادر به کار نیست بازنشسته خواهد گردید.

میزان مرخصی مشاغل سخت و زیان آور

مرخصی برای تمام کارگران چهار هفته در سال در نظر گرفته شده است اما کارگرانی که به کار‌های سخت و زیان آور اشتغال دارند می‌توانند یک هفته بیشتر مرخصی دریافت کنند و طبق قانون آن‌ها می‌توانند هر شش ماه یک بار به مرخصی‌های شانزده روزه بروند.

نکته بسیار مهم: هرگاه شرکت یا کارگاهی تاسیس می‌شود اداره بیمه با کمک ‌بازرسین و پزشکان آن کارگاه را بررسی می‌کند و اگر کار در آن‌ کارگاه جزو ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور برای کارگران به حساب بیاید کارفرما موظف است که تجهیزات ایمنی و بهداشتی را برای کارگاه خود تهیه کند تا کارگران آسیب کمتری ببینند.

سوالات متداول

کار در معدن جزو کدام ‌‌‌مشا‌غل به حساب می‌آید ؟

کار در معدن جزو ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آوری محسوب می‌شود که اگر نکات ایمنی آن نیز رعایت شود آسیب کم می‌شود اما بازهم کارگر از لحاظ جسمی لطمه می‌خورد.

مدت زمان کار برای بازنشستگی کارگران ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور چقدر است ؟

مدت زمان کار برای ‌بازنشستگی ‌‌‌مشا‌غل سخت و زیان آور بیست سال می‌باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مشا‌غل سخت و زیان آور، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون مشا‌غل سخت و زیان آور پاسخ دهند.

در این مقاله قصد داریم تا به بررسی عنوان وکیل مالیاتی بپردازیم؛ وقتی از چنین وکیلی صحبت می‌کنیم شخصی مورد نظر ما است که در هر دو حوزه مالی، حسابداری و حقوق تحصیل کرده و صاحب تجربه می‌باشد و منظور از حقوق به طور خاص قوانین مالیاتی می‌باشد. از نظر مالی و حسابداری این وکیل باید موجب شود تا سود به حداکثر برسد و در مقابل هزینه‌ها کاهش پیدا کند. از نظر حقوقی وکیل مالیاتی باید تمام تلاش خود را بکند تا دسترسی به این سود در مدت کوتاهی انجام شود. به عبارت دیگر سود در مدت کوتاه به حداکثر برسد. بنابراین کار چنین وکیلی بسیار پیچیده‌تر از یک وکیل حقوقی است.

ویژگی‌های وکیل مالیاتی

با توجه به توضیحاتی که در بالا ارائه شد متوجه می‌شویم که وکیل مالیاتی باید در زمینه تخصص خود تجربیات و دانش بسیاری داشته باشد. همچنین او باید دارای مدرک تحصیلی در رشته‌های حقوق و مالی و اقتصاد نیز باشد. این وکیل باید در زمینه مذاکرات تسلط کافی داشته باشد. به عبارت دیگر روابط عمومی بالای او موجب می‌شود تا بتواند مذاکرات بین طرفین را کنترل کند و در نهایت از بروز زیان جلوگیری نماید.

نکته‌ای که باید به آن توجه شود این است که بازاریابی و تبلیغات باید متناسب با شرکت باشد و در مواردی علی رغم هزینه‌های بسیار این تناسب مورد توجه قرار نمی‌گیرد. وکیل مالیاتی وظیفه دارد با بررسی تمام جوانب بازاریابی و تبلیغات متناسب با شرکت را ارائه دهد تا همانطور که اشاره شد از بروز زیان جلوگیری کند. چراکه این امر از نظر حقوقی و همچنین مالی از اهمیت بسیاری برخوردار می‌باشد.

همچنین این وکیل با تسلطی که بر روی قانون دارد می‌تواند مسیر پرونده‌ها را کوتاه کند. البته نکته حائز اهمیت این است که تجربه او نیز برای انجام این کار بسیار موثر می‌باشد.

با تمام این توضیحات در می‌یابیم که حضور این وکیل موجب می‌شود تا از بسیاری از زیان‌ها جلوگیری شود مانند پرداخت مالیات مضاعف.

وظائف وکیل مالیاتی

با توجه به اینکه وکیل مالیاتی با قوانین و آیین‌نامه‌های مالیاتی آشنایی دارد می‌تواند با توجه به دانش و تجربه خود موجب شود تا یک سازمان، مالیات کمتری را پرداخت کند. این امر در دو صورت تحقق پیدا می‌کند.

دادرسی مالیاتی

فرم اظهارنامه مالیاتی هر سال توسط کسانی که از صاحبان مشاغل محسوب می‌شوند به اداره مالیات ارسال می‌شود. در مواردی ممکن است مأمور ممیز مالیاتی تشخیص بدهد که فرم به درستی پر نشده است و مبلغ مالیات آن مبلغ اظهار شده نمی‌باشد. در صورت تحقق چنین موقعیتی وکیل مالیاتی باید پرونده را به دست بگیرد و در مراجع حل اختلاف حاضر شود و از اظهارنامه مالیاتی که به آن ایراداتی وارد شده است دفاع کند تا در نهایت موجب شود که همان مبلغ قید شده در اظهارنامه مالیاتی پرداخت گردد.

پشتیبانی مالیاتی

منظور از پشتیبانی مالیاتی این است که وکیل مالیاتی موکل خود را با کلیات آشنا کند. به عبارت دیگر قوانین مالیاتی دارای پیچیدگی‌هایی می‌باشد که این وکیل وظیفه دارد موکلین خود را در جریان آن‌ها قرار دهد. این امر در نهایت موجب می‌شود تا صورت‌های مالیاتی به صورت شفاف تنظیم شوند و حداقل مالیات پرداخت گردد.

در واقع پشتیبانی مالیاتی را می‌توان فرایندی دانست که وکیل مالیاتی اعمالی نظیر معرفی کردن راه‌های استفاده از معافیت‌های مالیاتی، نظارت کردن بر قرارداد‌هایی که توسط شرکت‌ها منعقد می‌شود و مواردی از این قبیل را انجام می‌دهد.

انواع مالیات

مالیات به دو گروه تقسیم می‌شود: مالیات مستقیم و مالیات غیر‌مستقیم. مالیات مستقیم توسط مأمورین مالیاتی به طور مستقیم از دارایی یا درآمد پرداخت‌کنندگان مالیات دریافت می‌گردد و مالیات غیرمستقیم مالیاتی است که از تمامی شهروندان اخذ می‌گردد بدون این که محسوس باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص وکیل مالیاتی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون وکیل مالیاتی پاسخ دهند .

یکی از مباحث مهم حقوقی که موضوع بسیاری از پرونده‌های حقوقی می‌باشد مالکیت است. در بیشتر اوقات مالک کسی است که سند به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده است. مالکیت به رابطه میان شخص و مال گفته می‌شود که به موجب آن سایر افراد نمی‌توانند مال موردنظر را تصرف کرده و از آن استفاده کنند و در مقابل هم مالک می‌تواند بر اساس این رابطه، هر تصرف و هر کاری که خواست نسبت به مال خود انجام دهد. در ادامه به بررسی اثبات مالکیت و روش‌های آن و هم چنین بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم.

اثبات مالکیت

طبق ماده 22 قانون ثبت، ملک مطابق قانون در دفتر املاک باید به ثبت برسد. دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت گشته یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گشته و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی به او ارث رسیده باشد مالک می‌پندارد.

اصولا این دعوا زمانی موضوعیت پیدا می‌کند که اختلافی در مالکیت ایجاد شود و در چنین صورتی طرح دعوای مزبور لازم می‌گردد.

روش‌های اثبات مالکیت

1 – سند

یکی از مهم‌ترین دلایل اثبات مالکیت، سند است. طبق قانون دولت فقط کسی را که مال مورد نظر مانند املاک به نام وی در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است را به عنوان مالک می‌شناسد.

2 – شاهد

در برخی از مواقع می‌توان با استفاده از شاهد، مالکیت خود را بر اموال ثابت کرد. البته در صورتی که شهادت برای اثبات مالکیت طرح شود، نمی‌تواند مالکیت مدعی را در مقابل طرفی که دارای سند رسمی است، اثبات کند.

3 – تصرف

تصرف یا همان اماره ید، یکی دیگر از روش‌های اثبات مالکیت می‌باشد. اماره ید به این معناست شخصی که مالی را در اختیار دارد و مانند مالک با آن رفتار می‌نماید، مالک آن مال است مگر در صورتی که خلاف آن ثابت شود. برای مثال شخصی که کتابی در دست دارد و کسی آن را می‌بیند حتما می‌گوید که کتاب برای خود آن شخص است.

البته اماره ید جایی می‌تواند مطرح گردد که دلیل دیگری مانند سند مالکیت یا شاهدی وجود ندارد.

شرایط دعوای اثبات مالکیت

این دعوا یکی از دعاوی رایج در زمینه املاک بوده که برای طرح آن باید شرایطی وجود داشته باشد.

1 – وجود قرارداد کتبی یا شفاهی

کسی که خواهان دعوای اثبات مالکیت است باید قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که در این مورد، خواهان ممکن است سند عادی ارائه کند تا قرارداد، مالکیتش را تایید کند. 

2 – اثبات اعتبار قرارداد

با اثبات وجود یک قرارداد ورق به نفع خواهان برمی‌گردد و ظاهرا مالک شناخته می‌شود مگر اینکه خوانده سند را مورد انکار یا تردید قرار دهد یا ادعای جعل نماید و اگر دلیلی بر بی‌اعتباری قرارداد ارائه کند خواهان باید پاسخ دهد وگرنه ممکن است دلایل خوانده پذیرفته شود و سند بی‌اعتبار گردد.

دادگاه صالح

برای اثبات مالکیت بر اساس نوع مال صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به این امر متفاوت خواهد بود.

اگر مال منقول باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه محل اقامت مدعی‌علیه که مال منقول در تصرف اوست می‌باشد و اگر که مال غیر‌منقول بود، دادگاه محل وقوع مال غیر‌منقول صالح به رسیدگی خواهد بود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اثبات مالکیت، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اثبات مالکیت پاسخ دهند .

از میان دعاوی تصرف، دعوای تصرف عدوانی از اهمیت بسزایی برخوردار می‌باشد و مقررات در این خصوص، مقررات ویژه‌ای می‌باشد. در ادامه ابتدا دعوای تصرف عدوانی را مطابق قانون تعریف می‌کنیم و سپس این دعوا را با دعوای خلع ید و تخلیه ید مقایسه می‌کنیم. در تعریف اجمالی دعوای تصرف باید بیان کرد که دعوایی دعوای تصرف محسوب می‌شود که موضوع حق تصرفات قبلی‌ای باشد که خواهان انجام داده است. به زبان ساده‌تر تصرف عبارت است از این که مالی در اختیار شخصی باشد و او بتواند در مورد آن مال هر تصمیمی که بخواهد بگیرد.

تعریف

در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی اشاره شده است که در دعوای تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق بر این می‌باشد که شخص دیگری بدون رضایت او مال غیر‌منقولش را از تصرف وی خارج نموده است و به تصرف درآمدن مجدد آن مال را برای خودش درخواست می‌نماید.

ارکان دعاوی تصرف

تصرف سابق خواهان

آنچه در خصوص مبحث تصرف عدوانی مورد استناد خواهان قرار می‌گیرد عبارت است از تصرفات سابق خودش در خصوص مال مربوطه و از طریق انجام این فرایند ذی‌حق بودن خواهان اثبات می‌شود.

عدوانی بودن تصرف

خواهان ادعایش را به این صورت مطرح می‌کند که تصرفات شخص خوانده به شکل عدوانی انجام شده است. به زبان ساده‌تر ملک در تصرف شخص خوانده است و این در حالتی است که بدون رضایت خواهان این عمل صورت گرفته است. در واقع کلمه عدوانی در لغت به معنای قهر‌آمیز بودن می‌باشد.

تصرف عدوانی مسبوق بر تصرف خواهان نباشد

به زبان ساده یعنی ابتدا خواهان ملک را تصرف نموده باشد و بعد تصرف خوانده اتفاق افتاده باشد نه اینکه خوانده قبل از خواهان متصرف ملک بوده باشد.

نحوه رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی و سرانجام آن در صورت پیروزی یا شکست

دادگاه تنها یک سری از موارد را مورد توجه قرار می‌دهد آن هم این موضوع است که آیا خواهان سابقاً متصرف ملک مورد دعوا بوده است یا خیر؟ آیا خوانده ملک را از تصرف خواهان خارج کرده است یا خیر؟ و آیا این تصرف شخص خوانده به طور عدوانی انجام شده است یا خیر؟

پس از اینکه دادگاه موارد ذکر شده را محرز کرد یعنی مشخص شد که خواهان متصرف سابق بوده است و خوانده دعوا موضوع دعوا را از تصرف او خارج کرده است و همچنین تصرف خوانده به شکل عدوانی انجام شده است، خوانده محکوم می‌شود که از موضوع دعوا، تصرف عدوانی خود را رفع کند.

اگر خواهان بتواند ادعایش را در دادگاه اثبات کند، به عنوان مثال اگر مورد دعوا یک ملک باشد آن ملک از تصرف خوانده خارج می‌شود و به شخصی که سابقاً تصرف داشته یعنی خواهان برگردانده می‌شود.

در صورتی که موارد ذکر شده در دادگاه احراز نشود دادگاه مربوطه خواهان را به بی‌حقی محکوم می‌کند. در اینجا اهمیت ندارد که خواهان مالک مال باشد یا خیر.

اهمیت مالکیت در دعوای تصرف عدوانی

نکته جالب توجه اینجاست که مالک بودن یا نبودن شخص خواهان اهمیتی ندارد. در خصوص دعاوی تصرف عدوانی دادگاه وارد مباحثی مثل دلایل مالکیت نمی‌شود.
نکته‌ای که باید مورد توجه قرار بگیرد این است که اگر شخصی در خصوص تصرف عدوانی دعوایی طرح کند و در این دعوا شکست بخورد و توسط دادگاه بی‌حق تشخیص داده شود این شکست خوردن مانعی در خصوص اقامه دعوای مالکیت ایجاد نمی‌کند و همان شخص می‌تواند دعوای مالکیت مطرح کند.
موضع‌گیری قانونگذار در خصوص دعوای تصرف به این صورت است که از شخص متصرف حمایت کرده است و این حمایت در برابر مالک هم همچنان برقرار می‌باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله تفاوت دعوای تصرف عدوانی حقوقی و کیفری را مطالعه نمایید.

دعوای تصرف عدوانی در مقایسه با دعوای خلع ید و دعوای تخلیه ید

محور رسیدگی به دعاوی تصرف از این قرار است که خواهان سابق بر خوانده بر موضوع دعوا تصرف داشته باشد و تصرفی که خوانده انجام داده است به شکل عدوانی صورت گرفته باشد، امّا در دعوای خلع ید آنچه که اهمیت دارد این است که شخص خواهان مالک باشد و ادله مناسب را ارائه دهد و هچنین باید اثبات شود که ید خوانده ید غاصبانه‌ای است.
دعوای تخلیه ید بحث متفاوتی دارد. این دعوا به این صورت است که خواهان مالک است و خوانده مالکیت او را می‌پذیرد. در مقابل خواهان قبول دارد که ید خوانده ید قانونی می‌باشد امّا ادعای خواهان این است که شکل تصرف خوانده بر ملک، بر خلاف قانون و قرارداد میان آن‌ها می‌باشد. دعوای خلع ید در مفهوم اعم شامل هر سه دعوای تصرف عدوانی، تخلیه ید و خلع ید در مفهوم اخص می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص دعوای تصرف عدوانی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون دعوای تصرف عدوانی پاسخ دهند .

از میان دعاوی تصرف، دعوای تصرف عدوانی از اهمیت بسزایی برخوردار می‌باشد و مقررات در این خصوص، مقررات ویژه‌ای می‌باشد. در ادامه ابتدا دعوای تصرف عدوانی را مطابق قانون تعریف می‌کنیم و سپس این دعوا را با دعوای خلع ید و تخلیه ید مقایسه می‌کنیم. در تعریف اجمالی دعوای تصرف باید بیان کرد که دعوایی دعوای تصرف محسوب می‌شود که موضوع حق تصرفات قبلی‌ای باشد که خواهان انجام داده است. به زبان ساده‌تر تصرف عبارت است از این که مالی در اختیار شخصی باشد و او بتواند در مورد آن مال هر تصمیمی که بخواهد بگیرد.

تعریف

در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی اشاره شده است که در دعوای تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق بر این می‌باشد که شخص دیگری بدون رضایت او مال غیر‌منقولش را از تصرف وی خارج نموده است و به تصرف درآمدن مجدد آن مال را برای خودش درخواست می‌نماید.

ارکان دعاوی تصرف

تصرف سابق خواهان

آنچه در خصوص مبحث تصرف عدوانی مورد استناد خواهان قرار می‌گیرد عبارت است از تصرفات سابق خودش در خصوص مال مربوطه و از طریق انجام این فرایند ذی‌حق بودن خواهان اثبات می‌شود.

عدوانی بودن تصرف

خواهان ادعایش را به این صورت مطرح می‌کند که تصرفات شخص خوانده به شکل عدوانی انجام شده است. به زبان ساده‌تر ملک در تصرف شخص خوانده است و این در حالتی است که بدون رضایت خواهان این عمل صورت گرفته است. در واقع کلمه عدوانی در لغت به معنای قهر‌آمیز بودن می‌باشد.

تصرف عدوانی مسبوق بر تصرف خواهان نباشد

به زبان ساده یعنی ابتدا خواهان ملک را تصرف نموده باشد و بعد تصرف خوانده اتفاق افتاده باشد نه اینکه خوانده قبل از خواهان متصرف ملک بوده باشد.

نحوه رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی و سرانجام آن در صورت پیروزی یا شکست

دادگاه تنها یک سری از موارد را مورد توجه قرار می‌دهد آن هم این موضوع است که آیا خواهان سابقاً متصرف ملک مورد دعوا بوده است یا خیر؟ آیا خوانده ملک را از تصرف خواهان خارج کرده است یا خیر؟ و آیا این تصرف شخص خوانده به طور عدوانی انجام شده است یا خیر؟

پس از اینکه دادگاه موارد ذکر شده را محرز کرد یعنی مشخص شد که خواهان متصرف سابق بوده است و خوانده دعوا موضوع دعوا را از تصرف او خارج کرده است و همچنین تصرف خوانده به شکل عدوانی انجام شده است، خوانده محکوم می‌شود که از موضوع دعوا، تصرف عدوانی خود را رفع کند.

اگر خواهان بتواند ادعایش را در دادگاه اثبات کند، به عنوان مثال اگر مورد دعوا یک ملک باشد آن ملک از تصرف خوانده خارج می‌شود و به شخصی که سابقاً تصرف داشته یعنی خواهان برگردانده می‌شود.

در صورتی که موارد ذکر شده در دادگاه احراز نشود دادگاه مربوطه خواهان را به بی‌حقی محکوم می‌کند. در اینجا اهمیت ندارد که خواهان مالک مال باشد یا خیر.

اهمیت مالکیت در دعوای تصرف عدوانی

نکته جالب توجه اینجاست که مالک بودن یا نبودن شخص خواهان اهمیتی ندارد. در خصوص دعاوی تصرف عدوانی دادگاه وارد مباحثی مثل دلایل مالکیت نمی‌شود.
نکته‌ای که باید مورد توجه قرار بگیرد این است که اگر شخصی در خصوص تصرف عدوانی دعوایی طرح کند و در این دعوا شکست بخورد و توسط دادگاه بی‌حق تشخیص داده شود این شکست خوردن مانعی در خصوص اقامه دعوای مالکیت ایجاد نمی‌کند و همان شخص می‌تواند دعوای مالکیت مطرح کند.
موضع‌گیری قانونگذار در خصوص دعوای تصرف به این صورت است که از شخص متصرف حمایت کرده است و این حمایت در برابر مالک هم همچنان برقرار می‌باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله تفاوت دعوای تصرف عدوانی حقوقی و کیفری را مطالعه نمایید.

دعوای تصرف عدوانی در مقایسه با دعوای خلع ید و دعوای تخلیه ید

محور رسیدگی به دعاوی تصرف از این قرار است که خواهان سابق بر خوانده بر موضوع دعوا تصرف داشته باشد و تصرفی که خوانده انجام داده است به شکل عدوانی صورت گرفته باشد، امّا در دعوای خلع ید آنچه که اهمیت دارد این است که شخص خواهان مالک باشد و ادله مناسب را ارائه دهد و هچنین باید اثبات شود که ید خوانده ید غاصبانه‌ای است.
دعوای تخلیه ید بحث متفاوتی دارد. این دعوا به این صورت است که خواهان مالک است و خوانده مالکیت او را می‌پذیرد. در مقابل خواهان قبول دارد که ید خوانده ید قانونی می‌باشد امّا ادعای خواهان این است که شکل تصرف خوانده بر ملک، بر خلاف قانون و قرارداد میان آن‌ها می‌باشد. دعوای خلع ید در مفهوم اعم شامل هر سه دعوای تصرف عدوانی، تخلیه ید و خلع ید در مفهوم اخص می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص دعوای تصرف عدوانی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون دعوای تصرف عدوانی پاسخ دهند .

از جمله مسائل مهمی که طرفین بعد از طلاق با آن رو‌به‌رو می‌شوند، مسئله حضانت فرزند بعد از طلاق و ملاقات با آنان می‌باشد. مسئله طلاق نباید موجب شود که پدر یا مادر از حق ملاقات با فرزند خود محروم شوند. پس پدر یا مادر می‌توانند بعد از طلاق با فرزند خود ملاقات داشته باشند. در ادامه به بررسی موضوع ملاقات با فرزند و هم چنین بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم. توصیه می کنیم مقاله مشاوره طلاق را مطالعه نمایید.

ملاقات با فرزند پس از طلاق

طبق ماده 1174 قانون مدنی، اگر به علت طلاق یا به هر جهت دیگر والدین طفل در یک منزل مشترک زندگی نکنند هر یک از پدر یا مادر که طفل تحت حضانت او نیست، حق ملاقاتش با طفل محفوظ است. تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوط به آن در صورت اختلاف با دادگاه صالح می‌باشد.

نکات مهم ماده

از نکات مربوط به این ماده این است که هر کدام از پدر و مادر حق ملاقات با فرزند خود را خواهند داشت. طبق همین ماده‌ای که گفتیم هیچ کدام از پدر و مادر نمی‌توانند سبب جلوگیری از ملاقات با فرزند توسط دیگری شوند. به همین جهت است که نمی‌توان بدون اجازه طرف مقابل، فرزند را از کشور و یا از شهر خارج کرد مگر این که دادگاه طبق مصلحت طفل این اجازه را صادر کند.

بنابراین هر کدام از والدین حق دارند که در زمان‌های تعیین شده با کودک خود ملاقات داشته باشند و حتی فاسد بودن مادر یا پدر هم موجب عدم استحقاق او برای ملاقات با فرزند خود نمی‌باشد. البته در صورتی که ملاقات با پدر یا مادری که حضانت فرزند به عهده او نمی‌باشد برای کودک مضر باشد و دادگاه بر این امر واقف شود، می‌تواند سررسید زمان‌های ملاقات را طولانی‌تر کند.

در صورتی که کلا ملاقات با فرزند برای وی خوف جانی در بر داشته باشد، می‌توان با حکم دادگاه از دیدار فرزند با آن والدی که دچار چنین مشکلی هست، جلوگیری نمود.

طبق ماده در صورتی که پدر و مادر درباره تعیین زمان و مکان ملاقات با فرزند و سایر جزئیات مربوط به آن توافق نداشته باشند، تعیین این موارد با دادگاه می‌باشد.

هم چنین طبق ماده 663 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1375، کسی که طفلی که به وی سپرده شده است، در صورت مطالبه اشخاصی که قانونی این حق را دارند، نمی‌تواند از تحویل طفل امتناع ورزد، اگر چنین کند به مجازات از سه تا شش ماه حبس یا به پرداخت جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال محکوم می‌گردد.

موانع حضانت فرزند

در شرایطی حتی می‌توان از والدی که صلاحیت نگهداری از کودک را ندارد سلب حضانت نمود. در این صورت برای گرفتن حضانت فرزندتان باید از طربق اقامه دعوا در مرجع صالح اقدام نمایید.

موارد ذیل از مصادیق عدم مواظبت و یا انحطاط اخلاقی والدین است در صورت دارا بودن این شرایط می‌توان از وی سلب حضانت نمود:

1 – به الکل، مواد مخدر و قمار معتاد بودن.

2 – به فساد اخلاقی و فحشا مشهور گشتن.

3 – بیماری‌های روانی داشتن. پزشک آن را تشخیص می‌دهد.

4 – سوء استفاده کردن از فرزند یا مجبور نمودن وی به انجام مشاغل ضد‌اخلاقی مانند فساد و فحشاء، تکدی‌گری و قاچاق.

5 – ضرب و شتم کودک و رساندن آسیب به وی خارج از حد متعارف.

توصیه می‌کنیم مقاله موانع حضانت را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ملاقات فرزند پس از طلاق، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ملاقات فرزند پس از طلاق پاسخ دهند .

در قانون کشور ما هر فرد می‌تواند کار کند و اشتغال داشته باشد اما برای کار کردن نیز قوانین خاصی وضع شده است. طبق قانون نوجوانان کشورمان نیز می‌توانند اشتغال داشته باشند اما قوانین کار برای آن‌ها بسیار متفاوت‌تر از بزرگسالان خواهد بود. به علت اینکه در گذشته از کودکان بهره کشی و استثمار می‌شد امروزه در کشور‌های جهان برای کار کردن نوجوانان قوانینی وضع و شرایطی در نظر گرفته شده تا از بروز چنین مواردی جلوگیری شود. در ادامه توضیحات مفصلی در این زمینه خدمتتان ارائه نموده‌‌ایم، با ما همراه باشید.

 منبع :  کار نوجوانان در قانون کار

کار کردن نوجوانان در کشور

امروزه به علت شرایط اقتصادی و یا عوامل دیگر نوجوا‌نان زیادی دیده می‌شوند که اشتغال دارند و می‌بایست برای تامین مخارج زندگی خود کار کنند. کار کردن برای یک نوجوا‌نان مسلما بسیار سخت خواهد بود و او می‌بایست برای انجام کار یا ترک تحصیل کند و یا هم به کار کردن بپردازد و همزمان نیز تحصیل نماید. در قانون‌ کار کشور ما نیز برای انجام کار توسط نوجوا‌نان قوانین و شرایط خاصی در نظر گرفته شده است تا از بهره کشی نوجوان توسط کارفرما جلوگیری شود. همچنین جلوی تحصیل نوجوان گرفته نشود.

شرایط انجام کار نوجوانان

برای اینکه نوجوا‌نان بتوانند کار کنند و اشتغال داشته باشند می‌بایست هم فرد نوجوان و هم کارفرمای او به برخی قوانین کار دقت نمایند و نوجوان نیز می‌بایست شرایط انجام کار را داشته باشد. شرایط کار نوجوا‌نان در زیر شرح داده شده است:

• اگر یک نوجوان بخواهد کار کند می‌بایست بالای پانزده سال سن داشته باشد و طبق قانون نوجوا‌نان با سن کمتر از پانزده سال هنوز صغیر هستند و کار کردن برای آن‌ها ممنوع خواهد بود. سن نوجوان برای انجام کار می‌بایست از پانزده تا هجده سال باشد تا کار کردن برای او مجاز گردد.
• نوجوانی که قرار است اشتغال داشته باشد می‌بایست دارای اهلیت باشد و اهلیت او از نظر قانونی به اثبات برسد. اهلیت به معنای رشد و تکامل کافی فرد برای بستن قرارداد کار می‌باشد.
• شب کاری یا همان کار در شب برای تمامی نوجوا‌نان ممنوع می‌باشد. همچنین کارفرما مجاز نیست که از نوجوان بخواهد در انجام کار‌های سخت و طاقت فرسا به او کمک نماید. حمل بارهای سنگین بدون دستگاه‌های مکانیکی نیز برای نوجوان ممنوع می‌باشد.
• نوجوانی که مشغول به اشتغال شده است می‌بایست سالی یک بار معاینه پزشکی شود. پزشک می‌بایست او را معاینه کند و تشخیص دهد که کار مناسب او است یا خیر که اگر مناسب نباشد کارفرما باید کار دیگری به او محول کند. در صورتی که کارفرما دارای کار دیگری برای او نباشد نوجوان دیگر نباید در آن جا کار کند.
• ساعت کار نوجوا‌نان نیز باید از سایر کارگران کمتر باشد زیرا آن‌ها نیروی کار کمتری نسبت به سایرین دارند. طبق قانون کار هر نوجوان نیم ساعت کمتر از دیگر کارگران کار خواهد گرد.

بهره کشی از نوجوانان توسط کارفرما

در برخی موارد دیده می‌شود که کارفرما از نوجوان کار‌های سخت و طاقت فرسایی می‌کشد و یا از او می‌خواهد که در شب برایش کار انجام دهد که در صورت انجام این کارها از جانب کارگر نوجوان کارفرما به پرداخت جریمه نقدی و مدت مشخصی حبس محکوم می‌گردد. همچنین اگر نوجوان به میل خود بخواهد در سن کمتر از پانزده سال کار کند مسلما قانون او را از انجام این کار منع خواهد کرد.

سوالات متداول

سن نوجوا‌نان برای کار باید چقدر باشد‌‌‌ ؟

سن نوجوا‌نان برای انجام کار می‌بایست مابین پانزده تا هجده سال باشد.

آیا نوجوان می‌تواند در شب نیز کار کند‌‌‌ ؟

خیر کار در شب برای تمام نوجوا‌نان ممنوع می‌باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص کار نو‌جوانان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون کار نو‌جوانان پاسخ دهند.

دیه از راهکار‌های قانون ما برای جبران زیان وارده به جسم و بدن انسان است. چه این جنایت منجر به قتل شود چه منجر به آسیب یکی از اعضای بدن شود دیه در بر خواهد داشت. کسی که مرتکب انواع جنایت علیه جسم افراد گردد به موجب قانون موظف به پرداخت دیه است. دیه هم مجازات و هم جبران خسارت وارده به افراد است.

اعضای مختلف بدن مقدار دیه‌های گوناگونی حسب اهمیت هر یک دارند. در برخی موارد دیه اعضای گوناگون به دقت و کامل نوشته شده در برخی موارد هم در قانون نوشته نشده اما نباید تصور کرد که آسیب به چنین اعضایی بدون عقوبت و پرداخت خسارت خواهد بود بلکه تعیین میزان آن بر عهده قاضی است که با نظر کارشناس آن را تعیین می‌کند.

دیه اختلال در تکلم| دیه اعضای بدن

درگیری که باعث به وجود آمدن صدمه و آسیب به اشخاص می‌شود با توجه به نوع ضربه می‌تواند باعث صدمات مختلفی بشود که از حیث نوع با یکدیگر متفاوت است. بنابراین دیه مخصوص به خود را دارد. صوت و گویایی یکی از مهم‌ترین توانایی‌های بشر است که اگر به آن آسیبی برسد تحت دیه اعضای بدن مورد بررسی قرار می‌گیرد. شاید اثرات آسیب فورا آشکار نشود اما چنانچه اثبات شود که آسیب فعلی در اثر جنایت واقع شده است مشمول دیه قرار می‌گیرد‌.

۱.از بین بردن صوت به‌طور کامل به‌ گونه‌ای که شخص نتواند صدایش را به گوش سایر افراد برساند دیه کامل در بر دارد. اگرچه بتواند با سختی و زحمت زیاد صوتی را ایجاد کند.

۲.ازبین بردن کامل گویایی بدون قطع زبان، دیه کامل انسان را موجب می‌شود. از بین بردن قدرت ادای برخی از حروف به همان نسبت موجب دیه است. مثلا اگر فرد قدرت ادای یکی از کلمات را از دست دهد یک سی و دوم دیه فرد ثابت می‌شود.

۳.جنایتی که موجب پیدایش عیبی در گفتار یا ادای حروف شود و یا عیب موجود در آن را تشدید نماید ارش در پی دارد. (این مورد در واقع اشاره به اختلال تکلم دارد چون شخص در صحبت کردن خود دچار مشکل می‌شود که در اصطلاح پزشکی به آن، اختلال تکلم می‌گویند. )

توصیه می‌کنیم در همین راستا مقاله دیه بویایی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم در همین راستا مقاله دیه بینی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم در همین راستا مقاله دیه گوش را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم در همین راستا مقاله دیه چشم را مطالعه نمایید.

دیه شکستگی | دیه اعضای مختلف

در شکستگی عضوی که دارای دیه مشخص در قانون است است اگر عضو شکسته پس از جنایت به‌گونه‌ای بدون عیب و نقص اصلاح شود، چهار بیست ‌و پنجم دیه آن عضو، پرداخت می‌شود. چنان‌چه با عیب و نقص اصلاح شود یا برای آن عضو در قانون دیه‌ای مقرر نشده باشد، ارش تعیین می‌شود. پس آن چه که مهم است بدون عیب اصلاح شدن عضو آسیب‌دیده است چون معیوب یا بدون عیب اصلاح شدن عضو در تعیین دیه موثر است.

اگر علاوه بر شکستگی عضو جراحتی هم ایجاد شده باشد دیه شکستگی با دیه اعضای بدن جمع می‌شود.

دیه کبودی | دیه اعضای بدن

برای اینکه اشخاص محق شناخته شوند و دیه به آنان تعلق بگیرد نیازی نیست حتما شکستگی و یا اتفاق شدیدی رخ دهد زیرا قانون حتی تغییر رنگ پوست را برای محق شدن اشخاص به گرفتن دیه کافی دانسته. تغییر رنگ پوست در واقع همان کبودی می‌باشد که میزان دیه و نوع آن را توضیح خواهیم داد.

دیه صدماتی که موجب تغییر رنگ پوست می‌شود به شرح ذیل است :

الف. سیاه شدن پوست صورت، شش‌هزارم دیه کامل را در بر دارد. کبود شدن پوست صورت، سه‌هزارم دیه کامل را ثابت می‌کند و سرخ شدن پوست صورت، یک‌ونیم هزارم دیه کامل فرد را به دنبال خواهد داشت.

ب. تغییر رنگ پوست سایر اعضاء، نصف مقادیر مذکور در بند الف خواهد بود.

شاید یکی از دلایل اصلی اینکه قانون‌گذار بین پوست صورت و پوست سایر اعضای بدن تفاوت قائل شده است بحث زیبایی باشد. زیرا صورت شخص در معرض دید همگان قرار دارد و سیاه شدن یا کبود شدن رنگ پوستش در زیبایی شخص تاثیر منفی دارد اما سایر اعضای بدن مثل کمر در معرض دید همگان قرار ندارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص دیه اعضای بدن، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون دیه اعضای بدن پاسخ دهند .

شهرداری طرح‌های اجرایی مختلفی در سطح شهر پیاده می‌کند که طبعا نخستین نیاز آن ملک و زمین است. اما بعضی مواقع املاک در اختیارش، پاسخگوی اجرای تمامی طرح نیست. در این موارد شهرداری به تملک املاک شهروندان روی می‌آورد. قانونگذار هم برای جلوگیری از سوء استفاده خودسرانه شهرداری نسبت به تملک املاک خصوصی، بدون پرداخت حقوق مالکین راه شکایت را باز گذاشته است. در این صورت مالکین می‌توانند در مراجع صالح اقامه دعوا نمایند. در ادامه به بررسی تصرف زمین توسط شهرداری و مطالب مرتبط با آن و همچنین به بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم.

نحوه تملک املاک و اراضی توسط شهرداری و نحوه تنظیم دادخواست جهت مطالبه بهای زمین | قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری

اگر شهرداری غاصبانه ملک را تصرف نموده باشد، مالک قانوناً با طرح دعوای خلع ید علیه شهرداری می‌تواند شهرداری را به خلع ید و قلع بنا و مستحدثات محکوم بنماید. با این حال رویه قضایی و آرای مراجع قضایی در این مورد نظر دیگری دارند و معتقدند زمانی که شهرداری ملک را به پارک خیابان یا کوچه مبدل می‌نماید، در حقیقت این ملک، تلف و ضایع شده است و طبق مباحث قانون مدنی در باب غصب، شهرداری محکوم است مبلغ ملکی را که تلف نموده پرداخت نماید.

طبق ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب سال 1370، مالک تنها قادر است قیمت ملک، زمین یا بنا را به نرخ روز با تقدیم دادخواست دریافت کند، در نتیجه امکان اینکه شهرداری را مجبور به انتقال ملک به مالک نمود وجود ندارد.

نحوه قیمت‌گذاری ملک تصرف شده توسط شهرداری | قرار گرفتن ملک در طرح

تبصره 1 ماده واحده قانون تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها بیان می‌دارد که پس از ارائه دادخواست و مدارک و مستندات قانونی، بهای زمین یا ملک توسط کارشناس مورد اطمینان ارزیابی می‌گردد. یکی از این کارشناسان به وسیله مالک، دیگری توسط شهرداری و سومین کارشناس نیز به انتخاب طرفین منصوب می‌گردد.

مطابق تبصره 2 ماده واحده فوق‌الذکر چنانچه در انتخاب نفر سوم بین طرفین توافقی به وجود نیاید، انتخاب کارشناس بر عهده دادگاه محل وقوع ملک قرار می‌گیرد. همچنین لازم به ذکر است در صورتی که محل وقوع ملک، کارشناس رسمی دادگستری نداشته باشد مطابق ماده 29 قانون کارشناس رسمی مصوب 1317 اقدامات مربوطه انجام می‌گردد.

تنظیم دادخواست مطالبه بهای زمین از شهرداری

مالک ملکی که زمین یا ملک او در طرح قرار داشته و به ملکیت شهرداری درآمده، باید برای مطالبه بهای زمین یا ملک خود، با خواسته مطالبه قیمت عادله زمین یا ملک، اقامه دعوا نماید. در این دادخواست باید مشخصات مالک در ستون خواهان و مشخصات شهرداری در ستون خوانده ذکر گردد.

مطالبه اجرت‌المثل زمان تصرف ملک توسط شهرداری

بر اساس رویه قضایی دادگاه‌ها شهرداری محکوم به پرداخت قیمت روز ملک یا زمین تصرف شده می‌گردد و پرداخت اجرت‌المثل در چنین پرونده‌هایی مرسوم نیست. دلیل آن این امر می‌باشد که بر اساس ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، مالک تنها می‌تواند قیمت ملک خود را دریافت دارد نه چیزی بیشتر. چون طبق ماده ۳۲۳ قانون مدنی، در صورتی می‌توان مطالبه اجرت‌المثل نمود که تصرف به صورت غاصبانه انجام گردد؛ بنابراین باید در دادگاه صالح مشخص شود که این تصرف وصف غاصبانه داشته است یا خیر و پس از اثبات غاصبانه بودن تصرف در دادگاه، مالک حق دارد دادخواست مطالبه اجرت‌المثل به دادگاه تسلیم نماید.

همچنین مطابق رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور و نظر قانون مدنی شرط تحقق مسئولیت مدنی اثبات تقصیر است؛ بنابراین زمانی شهرداری محکوم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف می‌گردد که تقصیرش در امر تصرف ملک اشخاص محرز گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری پاسخ دهند .

همانطور که ‌می‌دانید حتی اگر افراد نتوانند خانه‌‌‌ای را خریداری کنند ‌می‌توانند با اجاره یا رهن آن در منطقه‌‌‌ای که تمایل دارند ساکن شوند. اما رهن خانه قوانین خاصی دارد که ‌می‌بایست به آن‌ها توجه نمود. یکی از این قوانین تنظیم قرارداد رهن خانه ‌می‌باشد. در ادامه قصد داریم توضیحاتی را درباره نمونه قرارداد رهن خانه خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

 منبع : نمونه قرارداد رهن خانه

رهن خانه به چه معنا ‌می‌باشد ؟

وقتی صاحب ملک بخواهد بدون اینکه خانه‌‌‌ای را به فروش برساند مبلغ زیادی پول به دست آورد ‌می‌تواند خانه را رهن دهد. در رهن خانه صاحب آن ‌می‌بایست در ازای دریافت مبلغ زیادی به عنوان پول پیش ملک خود را در اختیار مستاجر قرار دهد.

در این صورت مستاجر دیگر ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نخواهد بود و همان پول پیشی که پرداخت کرده است برای اجاره خانه کافی خواهد بود. مبلغی که برای رهن خانه در نظر گرفته‌‌ می‌شود معمولا بالاتر خواهد بود. اما برای رهن خانه نیز ‌می‌بایست در املاک قراردادی را تنظیم نمود تا هر دو طرف بتوانند به یکدیگر اعتماد کنند.

نمونه قرارداد رهن خانه

برای اینکه مستاجر و موجر در حین رهن خانه به تکالیف خود عمل نمایند قراردادی میان آن‌‌ها تنظیم ‌می‌شود. در قرارداد رهن خانه ‌می‌بایست تمام موارد زیر به خوبی ذکر شوند:

راهن

خانم یا آقای…… نام پدر….. شماره شناسنامه…… کدملی….. شماره تلفن ثابت یا همراه…. نشانی…..

مرتهن

خانم یا آقای…. نام پدر….. شماره شناسنامه…. کدملی…. شماره تلفن ثابت یا همراه….. نشانی…..

مورد رهن | نمونه قرارداد رهن خانه

یک دستگاه آپارتمان در منطقه…… با متراژ…. مترمربع و دارای انشعابات آب، برق، گاز و ….. در خیابان…. کوچه…. پلاک…. از طرف راهن…. به مرتهن‌…. در ازای دریافت مبلغ….. رهن داده شده است.

مال الرهانه

مبلغ….. به عنوان مال الرهانه به طور کامل به راهن پرداخت‌ شده است و راهن موظف است در تاریخ…. پس از پایان یافتن مدت رهن مال الرهانه را به مرتهن بازگرداند.

مدت قرارداد | نمونه قرارداد رهن خانه

مورد رهن با مشخصات…. از تاریخ…. تا تاریخ…. در اختیار مرتهن قرار گرفته است.

نسخه‌‌های قرارداد

از این قرارداد دو نمونه با اعتبار و یکسان تنظیم گردیده و به مرتهن و راهن تحویل داده شده است.

حل اختلاف | نمونه قرارداد رهن خانه

طبق این قرارداد راهن و مرتهن ‌می‌بایست پس از اتمام مدت رهن به توافق برسند و در غیر این صورت باید برای حل اختلاف خود به مراجعه قانونی مراجعه کنند.

شروط قرارداد

• پس از رهن خانه راهن ‌نمی‌تواند هیچ تصرفی در آن داشته باشد و ملک در اختیار مرتهن خواهد بود تا مدت زمان رهن تمام شود.
• راهن ‌می‌بایست پس از اتمام مدت رهن مال الرهانه یا همان پول پیش را به مرتهن بازگرداند و با پرداخت بخشی از آن ‌نمی‌تواند خواهان تخلیه ملک شود.
• مرتهن ‌می‌بایست تمام هزینه آب، برق و گاز خود را در مدت زمان رهن به طور کامل پرداخت نماید و چنانچه از پرداخت این هزینه‌‌ها خودداری کند صاحب ملک ‌می‌تواند از طریق مراجع قانونی او را مکلف به انجام این کار کند.

برای تنظیم قرارداد رهن خانه ‌می‌بایست تمام موارد بالا را در آن‌ ذکر کرد تا یک قرارداد اصولی تنظیم شود.

سوالات متداول

رهن خانه به چه معناست ؟

رهن خانه به معنای در اختیار گرفتن خانه افراد دیگر در ازای مبلغ بیشتری نسبت به اجاره به آن‌ها ‌می‌باشد.

آیا در قرارداد رهن‌خانه مشخصات راهن و مرتهن نیز باید ذکر شود ؟

بله.

در قرارداد رهن خانه تاریخ رهن نیز تعیین ‌می‌شود ؟

بله تاریخ رهن تعیین شده و در قرارداد ذکر خواهد شد‌.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه به سایت وکیل دات کام مراجعه نمایید و از خدمات ویژه این سایت بهره مند گردید. از بهترین خدمات این مرکز ‌می‌توان به حل انواع پرونده‌‌های حقوقی و ارائه مشاوره حضوری و تلفنی اشاره نمود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نمونه قرارداد رهن خانه، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه قرارداد رهن خانه پاسخ دهند.

وقتی صاحبان املاک بخواهند بدون اینکه ملک‌ خود را بفروشند پول بیشتری به دست آورند ‌‌‌می‌توانند آن ملک را به راحتی رهن‌ دهند. در رهن ملک صاحب آن ‌‌‌می‌تواند مبلغ بیشتری را به عنوان پول پیش دریافت کند‌ اما ‌حق دریافت اجاره ماهیانه را ندارد. برای رهن املاک ‌‌‌می‌بایست قراردادی مابین هر دو طرف عقد بسته شود. عقد رهن از جمله مواردی است قوانین زیادی نسبت به آن وضع شده است. در ادامه قصد داریم در مورد لازم یا جایز بودن عقد رهن توضیحاتی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع : لازم یا جایز بودن عقد رهن

لازم یا جایز بودن عقد به چه معناست‌‌‌ ؟

عقد لا‌زم و‌ جایز دو نوع عقدی ‌‌‌می‌باشند که تفاوت‌های زیادی با یکدیگر دارند. در ادامه این دو نوع عقد را به خوبی شرح داده‌‌‌‌ایم:

عقد لازم

عقد لازم به عقدی گفته ‌‌‌می‌شود که افراد وقتی قرارداد را امضا ‌‌‌می‌کنند‌‌‌‌ نمی‌توانند به راحتی آن را فسخ کنند و برای فسخ قرارداد ‌‌‌می‌بایست دلایل منطقی و قانونی داشته باشند.

عقد جایز | لازم یا جایز بودن عقد رهن

عقد جا‌یز به عقدی گفته ‌‌‌می‌شود که طرفین بتوانند هرگاه که بخواهند آن‌ را فسخ نمایند و هر دو طرف ‌‌‌می‌توانند اقدام به فسخ آن ‌نمایند. در این مورد نیاز به ارائه دلایل قانونی نیز نخواهد بود و در صورت خواست حتی یک طرف عقد میان آن‌ها فسخ ‌‌‌می‌شود.

راهن و مرتهن | لازم یا جایز بودن عقد رهن

راهن کسی است که بدهکار است و مالی را به رهن می‌گذارد مرتهن طلبکار است و رهن نزد او گذاشته می‌شود تا در صورت لزوم از آن بهره ببرد.

عقد رهن لازم یا جایز | لازم یا جایز بودن عقد رهن

عقد رهن برای شخص مرتهن جایز است و برای راهن لازم به حساب ‌‌‌می‌آید. برای مثال مرتهن ‌‌‌می‌تواند هرگاه که بخواهد عقد رهن را فسخ نماید اما راهن ‌‌‌می‌بایست دین‌ خود را ادا کرده باشد تا بتواند این عقد را فسخ کند و در غیر این صورت حق فسخ این عقد را ندارد.

در چه مواردی عقد رهن برای راهن جایز است و او حق فسخ دارد‌‌‌ ؟

در صورتی که راهن دین خود را نسبت به مرتهن ادا کرده باشد و تمام تکالیف خود را انجام داده باشد عقد رهن برای او جایز به حساب ‌‌‌می‌آید و او حق فسخ آن را نیز خواهد داشت.

سوالات متدوال

عقد جایز یعنی چه‌‌‌ ؟

عقد جایز به عقدی گفته ‌‌‌می‌شود که طرفین طی انجام آن ‌‌‌می‌توانند هرگاه که بخواهند عقد را فسخ نمایند.

عقد لازم به چه معناست‌‌‌ ؟

در عقد لازم طرفین ‌‌‌نمی‌توانند عقد را فسخ کنند و ‌‌‌می‌بایست برای فسخ آن دلایل قانونی داشته باشند.

عقد رهن جایز است یا لازم‌‌‌ ؟

عقد رهن برای مرتهن جایز و برای راهن لازم می‌باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص لازم یا جایز بودن عقد رهن، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون لازم یا جایز بودن عقد رهن پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

منبع : لازم یا جایز بودن عقد رهن